Dолевая и выделенная комната в квартире: отличия, ограничения и возможность прописки родственника.

Долевая собственность в квартире означает, что каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на всю квартиру, а не только на определенную выделенную комнату в квартире. Ограничения могут быть связаны с необходимостью согласования ряда вопросов с другими собственниками, таких как ремонт общих частей квартиры или изменение ее планировки. При желании прописать кого-то из родных в выделенной комнате в квартире, необходимо получить согласие всех собственников на это действие в письменной форме. В противном случае, такое действие можно рассматривать как нарушение прав других собственников, которые владеют оставшимся имуществом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве, содержащий условия долевой собственности на указанную комнату в квартире; 2) Договор купли-продажи квартиры, в которой находится указанная комната; 3) Устав дома (если дом является кооперативом), устав Товарищества собственников жилья (если дом является ТСЖ) или регламент коммунальной службы (если дом находится в управлении МКД).

Отличие долевой собственности в квартире от выделенной комнаты в квартире заключается в том, что долевая собственность является правом на правообладание и пользование определенной долей в квартире, которая будет оформлена в виде отдельного документа - свидетельства о праве долевой собственности. Выделенная комната в квартире же, как правило, оформляется в виде отдельного договора, который определяет права и обязанности владельца комнаты относительно общей квартиры.

При наличии долевой собственности на комнату, существуют определенные ограничения, например, изменения в оформлении этой комнаты могут быть согласованы только с сособственниками квартиры. Также необходимо учитывать, что продажа или передача вещного права на долю в квартире, включая комнату, возможна только с согласия всех сособственников этой квартиры.

Прописать кого-то из родных в качестве временно проживающих в указанной комнате можно без согласия сособственников квартиры, но при этом необходимо соблюдать установленные права и обязанности. Если же родные будут прописываться на длительное время, то для этого потребуется согласие сособственников квартиры в письменной или устной форме.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
2. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание долевой собственности".
3. Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение имущества из общей собственности".
4. Статья 29 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 30.12.2004 № 210-ФЗ.

Относительно возможности прописывать родных лиц без согласия сособственников, следует обратить внимание на положения пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что каждый из сособственников обязан использовать долю в соответствии с ее целевым назначением и не вредить интересам других сособственников. Таким образом, прописывание родных лиц без согласия сособственников может вредить интересам других сособственников и является нарушением их прав. Поэтому необходимо получение письменного согласия всех сособственников на прописку родных лиц в комнате.