Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником: гайд для собственников. Информация о техническом паспорте и приватизации.

Для продажи квартиры, в которой двое собственников, необходимо будет предоставить загранпаспорта или паспорта граждан РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, выписку из домовой книги, договор купли-продажи, согласие второго собственника - несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры.

Относительно технического паспорта, если при приватизации квартиры вам не был выдан технический паспорт, а только кадастровый, и вы его не нашли, то возможно придется запросить управляющую компанию или государственную организацию, которая занимается выдачей технических паспортов, дубликат вашего технического паспорта. Наличие технического паспорта необходимо для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре в случае, если покупатель будет брать ипотечный кредит.

Для продажи квартиры, в которой прописаны двое собственников, необходимы следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
• Документы о праве собственности на жилую площадь другого собственника;
• Свидетельство о браке, если продавцы состоят или когда-либо состояли в браке;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• Согласие на продажу квартиры от второго собственника, если несовершеннолетний является вторым собственником, и если второй собственник не является родителем ребенка - документы, подтверждающие родство;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Квитанции об оплате налогов за прошлые годы;
• Документы о льготах (если есть), подтверждающие их получение.

Относительно технического паспорта, то его отсутствие может быть проблемой при продаже квартиры, поскольку в некоторых случаях он может быть необходим для оформления сделки. Однако, если квартира была приватизирована, то у вас уже есть кадастровый паспорт, который является основным документом при продаже квартиры. В любом случае, рекомендуется связаться с юристом для получения консультации относительно документов и условий продажи квартиры.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 211, 218, 221, 222, 223. Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Также может потребоваться соблюдение требований Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге". В отношении выпуска технического паспорта следует обратиться к законодательству о градостроительной деятельности.