Договор пользования инфраструктурой в СНТ: права пользователя, новые условия и возможности отключения от СНТ

В соответствии с законодательством РФ, собственник земельного участка в СНТ, который не является членом СНТ, вправе заключить договор на индивидуальное пользование инфраструктурой СНТ, в том числе на условиях, отличных от членских взносов. Если указанный договор был заключен с предыдущим председателем СНТ на сумму, меньшую, чем членские взносы, при этом все платежи уплачены, то в данном случае нет оснований для требования доплаты за 2017 год.

По поводу требования нового председателя СНТ перезаключить договор на тот, который согласован всеми членами СНТ, следует отметить, что собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ, не подчиняются решениям собрания членов СНТ и не обязаны заключать договор на условиях, согласованных членами СНТ. Если все платежи были уплачены в соответствии с требованиями заключенного договора, то нет оснований для требования перезаключения договора за 2017 год.

В целом, действия председателя СНТ направлены на изменение условий договора, заключенного между собственником земельного участка и предыдущим председателем СНТ, что противоречит законодательству РФ и правам собственника. Собственник земельного участка в СНТ имеет право на заключение договора на индивидуальное пользование инфраструктурой СНТ и оплату согласно условиям, которые были согласованы между ним и предыдущим председателем СНТ.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора за пользование инфраструктурой СНТ, заключенного между Вами и предыдущим председателем СНТ на меньшую сумму.

2. Копия нового договора за пользование инфраструктурой СНТ, заключенного между Вами и новым председателем СНТ на сумму, равную членским взносам.

3. Копия протокола собрания членов СНТ, на котором было принято решение о том, что Вам необходимо доплатить за 2017 год и перезаключить договор на тот, который согласован всеми членами СНТ.

4. Копии квитанций об уплате платежей за использование инфраструктуры СНТ.

5. Справка об отсутствии задолженности перед СНТ.

Относительно законности требования нового председателя СНТ о перезаключении договора за 2017 год на сумму, равную членским взносам, следует отметить, что это требование выходит за рамки существующего договора и может быть основано только на принятом решении членов СНТ на соответствующем собрании. Поэтому наличие копии протокола собрания членов СНТ на котором было принято решение обязывающее Вас доплатить за 2017 год и перезаключить договор, а также проверки на соответствие этого решения принятой процедуре, является важным аспектом в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30, которая регулирует договорные отношения; - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ООО), который регулирует деятельность товариществ собственников недвижимости (СНТ) в России; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", который определяет права и обязанности потребителей услуг; - Устав СНТ и решения собрания членов СНТ, если они утверждены и соответствуют требованиям закона.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Индивидуальный договор за пользование инфраструктурой, заключенный между собственником земельного участка и председателем СНТ в 2017 году. 2. Новый договор за пользование инфраструктурой, заключенный между собственником земельного участка и председателем СНТ в 2018 году. 3. Документы, подтверждающие факт уплаты всех платежей по индивидуальному договору за 2017 год. 4. Протокол собрания членов СНТ, на котором было решено, что собственник земельного участка должен перезаключить договор за 2017 год на сумму членских взносов.

Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный договор за пользование инфраструктурой, заключенный между собственником земельного участка и председателем СНТ, должен быть заключен с согласия членов СНТ на общем собрании. Поэтому, если на общем собрании не было принято решение о заключении такого договора или согласие членов СНТ на заключение такого договора не получено, то такой договор может быть признан недействительным.

В данном случае необходимо выяснить, было ли согласие членов СНТ на заключение индивидуального договора за 2017 год между собственником земельного участка и председателем СНТ получено. Если согласие не было получено, то данный договор может быть признан недействительным.

Кроме того, если все платежи по индивидуальному договору за 2017 год уплачены, то нет законных оснований требовать от собственника земельного участка перезаключение договора за 2017 год на сумму членских взносов.

В целом, необходимо провести более детальное изучение всех обстоятельств дела и имеющихся документов для правильного исхода данной ситуации.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, иные статьи, урегулировавшие вопросы о договоре за пользование инфраструктурой); - Закон РФ "О товариществах собственников недвижимости" (статьи 7, 9, 19, 54, 56, 57, иные статьи, урегулировавшие вопросы о правах и обязанностях членов СНТ); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 11.1 - "Несвоевременное погашение задолженности"). Основываясь на предоставленной информации, нужно проверить, соответствует ли договор, подписанный в 2017 году, законодательным требованиям и регламентам СНТ. Если он соответствовал, то его можно использовать в данной ситуации в качестве основания для подключения к электросети, и требование нового председателя о перезаключении договора может быть отклонено как необоснованное. Если же договор не соответствовал требованиям законодательства, то может потребоваться переговоры со сторонами и заключение нового договора с новыми условиями. В любом случае, важно своевременно доставлять платежи и иметь документальное подтверждение их оплаты для предотвращения возможных проблем с задолженностью.