Договоры на размещение информационных конструкций: права собственника и обязанности управляющей организации.

Согласно законодательству Российской Федерации, информация, относящаяся к коммерческой тайне, может быть предоставлена третьим лицам только с согласия собственника этой информации или на основании решения суда. В данном случае, если копии договоров являются коммерческой тайной, то в организации есть право отказать в предоставлении копий договоров собственникам квартир. Если же данная информация не является коммерческой тайной, то организация обязана предоставить ее на запрос собственника. При отказе в предоставлении информации организация должна указать на ее характер и объяснить, что данная информация является коммерческой тайной и не может быть предоставлена без согласия собственника этой информации или на основании решения суда.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, в котором будет указано, какие обязанности делегированы управляющей организации, а именно на заключение договоров на использование конструктивных элементов здания и размещения информационных конструкций.

2. Копии договоров, заключенных от имени управляющей организации на размещение информационных конструкций и использование конструктивных элементов здания.

Относительно запроса собственника квартиры и обязанности предоставления ему копий договоров на размещение информационных конструкций и использование конструктивных элементов здания, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ коммерческая тайна – это информация конфиденциального характера, которая представляет коммерческий интерес для ее обладателя и не является общедоступной. В данном случае, договоры, заключенные на основании договора управления многоквартирным домом, могут включать в себя коммерческую тайну, поэтому не могут быть предоставлены без согласия стороны, которую это касается.

Если управляющая организация решит отказать в предоставлении копий договоров без согласия обладателя тайны, то она должна сообщить об этом обладателю тайны и указать на соответствующую законодательную норму, на основании которой было принято такое решение.

• Гражданский кодекс РФ, статья 209 (о коммерческой тайне)
• Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", статья 5 (о праве на информацию) и статья 7 (о требованиях к защите персональной информации)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "Об основах охраны труда в Российской Федерации", статья 19 (о праве на ознакомление с нормативными актами по охране труда)
• Жилищный кодекс РФ, статья 161 (о правах и обязанностях собственников жилья)
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об образовании", статья 54 (о праве на информацию об образовательной деятельности).

С учетом перечисленных статей, организация не обязана предоставлять копии договоров всем желающим, поскольку это может содержать коммерческую тайну и личные данные, а также нарушать права собственника. Организация может предоставить необходимую информацию собственнику, если это не будет нарушать законодательство, в том числе регулирующее защиту персональных данных. В случае отказа необходимо ссылаться на соответствующие статьи законодательства.