Договоры аренды без согласия собственников: истец требует снять рекламу и заключить мировое соглашение

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, сдача в аренду общего имущества требует согласия собственников в соответствии с решением общего собрания собственников. Управляющая компания не имеет права сдавать в аренду общее имущество без такого согласия. Таким образом, если управляющая компания заключила договор аренды без проведения собрания собственников и получения их согласия, такой договор может быть признан недействительным.

Следовательно, в данной ситуации, исковые требования, связанные с требованием снятия рекламных щитов, могут быть обоснованы нарушением правил и требований юридического регулирования. Распределение ответственности в данном случае зависит от действительности договора аренды и согласия собственников на его заключение. Однако, в случае бесспорного нарушения закона, ответчики могут не иметь оснований для опровержения исковых требований.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть законодательство Российской Федерации, в том числе Жилищный кодекс РФ и закон о рекламе, а также документы, подтверждающие фактическое действие управляющей компании и акты собрания собственников помещений. Кроме того, необходимы договоры управления и аренды общего имущества, заключенные между управляющей компанией и жильцами-собственниками.

Исходя из статьи 44 ЖК РФ, сдача в аренду общего имущества является допустимой только при согласии собрания собственников и проведении соответствующего голосования. Однако, наличие такого согласия и голосования должно быть официально зафиксировано в соответствующих протоколах или решениях собрания собственников.

В данной ситуации, если управляющая компания заключила договор аренды общего имущества без согласия собрания собственников, то это может быть нарушением статьи 44 ЖК РФ, а также закона о рекламе. Такое действие может быть оспорено жильцами-собственниками в суде.

Необходимо также учитывать, что право управляющей компании на сдачу в аренду общего имущества должно быть прописано в договоре управления и соответствовать законодательству РФ. Если в договоре управления нет такой прописки, то управляющая компания не имеет права сдавать общее имущество в аренду без согласия собрания собственников.

Таким образом, если управляющая компания заключила договор аренды общего имущества без согласия собрания собственников, то это может быть нарушением законодательства РФ. Однако, окончательное решение по данной ситуации должен принять суд, основываясь на представленных документах и законодательстве РФ.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ, статья 37 Федерального закона "О рекламе".