Договор залога недвижимости: особенности порядка обращения взыскания и нотариального удостоверения

В данном случае необходимости в удостоверении договора залога недвижимости у нотариуса нет, так как в договоре предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 50 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности в случае внесудебного порядка обращения взыскания осуществляется на основании нотариального договора и исполнительной надписи нотариуса. Однако, при заключении договора залога недвижимости для обеспечения сделки, не подлежащей нотариальному удостоверению, удостоверение у нотариуса не требуется.

Для данного случая заключения договора залога недвижимости не требуется нотариального удостоверения. В соответствии с п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор залога недвижимости может быть заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Также, в соответствии с п. 4 ст. 331 ГК РФ "При отсутствии сведений о заключении у залогодателя сделки, требующей нотариального удостоверения, залогодатель и залогодержатель вправе заключить договор залога недвижимости без такого удостоверения."

В данном случае, несмотря на то, что обращение взыскания будет осуществляться во внесудебном порядке, государственная регистрация права собственности на основании залогового договора может быть произведена без нотариального удостоверения, поскольку договор не является сделкой, которая подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, залоговой договор для решения данного вопроса не требует нотариального удостоверения.

Статья 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости".