Договор задатка для покупки недвижимости: пункты и предотвращение потерь.

При составлении договора задатка при покупке недвижимости, чтобы не потерять деньги, необходимо указать следующие пункты:

1. Сумма задатка и способ ее уплаты.
2. Условия возврата задатка в случае отказа продавца от сделки.
3. Условия возврата задатка в случае отказа покупателя от сделки.
4. Условия возврата задатка в случае недостижения соглашения об окончательных условиях сделки.
5. Срок действия договора задатка и условия его прекращения.
6. Указание на то, что договор задатка считается предварительным и не является окончательной сделкой.
7. Указание на то, что сумма задатка будет учтена при заключении основного договора купли-продажи недвижимости.
8. Указание на то, что в случае неисполнения обязательств, сторона, виновная в нарушении, обязуется вернуть уплаченный задаток в двойном размере.

Эти пункты позволят заложить необходимые гарантии для сохранения ваших денежных средств при покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется составление и подписание договора задатка. Также могут потребоваться другие документы, такие как паспорт посредника, свидетельство о праве собственности на недвижимость, документы, подтверждающие полномочия продавца и покупателя, и т.д. Все необходимые документы должны быть составлены и подписаны с участием нотариуса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор задатка".
2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Понятие и виды купли-продажи".
3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Особенности купли-продажи недвижимости".
4. Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ответственность за неисполнение обязательства или за ненадлежащее исполнение обязательства".

Эти статьи закона содержат нормы, регулирующие основные аспекты договора задатка при покупке недвижимости и обязательства сторон.