Договор с агентством по поиску дома: проблемы с документами, перестройкой и деньгами

Заключение договора с агентством по поиску дома не подразумевает гарантии на то, что все условия сделки будут выполнены вовремя, так как многие аспекты зависят от продавца. В данном случае, если предварительный договор был составлен и задаток был внесен до того, как стало ясно, что документы не готовы к подписанию основного договора купли-продажи, то вина в этом падает на продавца или его представителя, который не выполнил свои обязательства. Однако, агентство имеет обязательство по найму дома для клиента и может быть ответственным, если не выполнит свою работу с должной тщательностью или вовремя не информирует клиента о задержках и проблемах сделки. Рекомендуется связаться с агентством и разобраться в ситуации, чтобы выяснить, можно ли наложить ответственность на агентство.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Договор между Заказчиком и агентством по поиску дома.
2. Предварительный договор между Заказчиком и продавцом недвижимости, составленный после выбора дома.
3. Документы, подтверждающие задаток, внесенный Заказчиком за данный дом.
4. Документы, подтверждающие причину задержки с подготовкой документов у продавца (отсутствие узаконенной перестройки дома).

Агентство несет ответственность за свои действия в рамках заключенного договора с Заказчиком и должно исполнять свои обязательства по заключенному договору в части предоставления информации о недвижимости и подготовки необходимых документов. Если выяснится, что агентство не представило необходимую информацию о документах на данную недвижимость, обмануло Заказчика или иным образом нарушило свои обязательства, то Заказчик вправе потребовать возмещения убытков от агентства. Если задержка в подготовке документов у продавца вызвана не своевременным согласованием документов на перестройку дома, то вина лежит на продавце и Заказчик может потребовать возмещения причиненных убытков в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 418 - Предварительный договор;

Статья 405 - Задаток;

Статья 407 - Условия возникновения обязательств;

Статья 401 - Договор поручения.