Договор ренты на собственность: риски для покупателей при оформлении сделки

В данном случае существует риск того, что продавец недостаточно правомерно является собственником данной квартиры в связи с тем, что договор ренты был заключен только с одной стороной, а получатель ренты умер. В такой ситуации необходимо убедиться в том, что права собственности на данную квартиру были переданы продавцу законным образом. Для этого рекомендуется обратиться к юридическим услугам для проведения полного юридического анализа документации на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора ренты от продавца.
2. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, на который заключен договор ренты.
3. Копию свидетельства о смерти получателя ренты.
4. Если были наследники получателя ренты, то необходимо получить копию завещания или свидетельства о праве на наследство.
5. Информацию о том, были ли произведены все платежи по договору ренты до настоящего времени.
6. Копию договора купли-продажи, который будет заключен с продавцом.

В данном случае, основной риск для покупателя состоит в том, что продавец не может продать квартиру без согласия получателя ренты или его наследников (если таковые есть), которые могут иметь право продолжать получать ренту до окончания срока действия договора. Также возможно, что у продавца нет права на продажу объекта недвижимости, если договор ренты запрещает это или содержит ограничительные условия. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и проверки юридической чистоты сделки.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209-220, 290-295, 450-452); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 16-23); - Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 4, 6-8); - Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ «О народном капитале» (статьи 18, 19); - Жилищный кодекс РФ (статьи 519 - 571); - Закон РФ от 21 декабря 1996 года № 155-ФЗ «О лимитированном распоряжении земельными участками» (статьи 1-13); - Закон РФ от 21 марта 1991 года № 948-1 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статьи 1-6).