Договор подряда на ремонт квартиры: условия, неустойки и способы взыскания

В соответствии со статьёй 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при нарушении исполнительным органом обязательства о выполнении работ (оказании услуг) заказчик вправе требовать уплаты неустойки независимо от возмещения убытков. Статьёй 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, установленного договором, нарушившая его сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в договоре подряда нет указания на размер неустойки, то размер неустойки определяется согласно пункту 3 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и не может быть более 1/150 действующей на день начала нарушения ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Для взыскания неустойки вам необходимо обратиться с требованием о ее уплате поставщику выполненных вами работ (юридическому лицу). Если поставщик откажется уплатить неустойку, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Претензионный порядок до обращения в суд не является обязательным, но может способствовать урегулированию спора досудебным путем и сократить время рассмотрения дела в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор подряда на ремонт квартиры между физическим лицом и юридическим лицом.

2. Письменные уведомления о просрочке работ и о дополнительном требовании о продолжении работ с указанием сроков выполнения оставшейся работы.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 780), при нарушении сроков выполнения работ подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в соответствии с условиями договора, если они предусмотрены. В данном случае, если в договоре отсутствует условие о неустойке за просрочку, заказчик имеет право потребовать уплаты неустойки в размере фактически понесенных убытков.

Для взыскания неустойки рекомендуется направить подрядчику письменное уведомление с претензией на уплату неустойки и указанием суммы, которая должна быть уплачена в соответствии с условиями договора или в соответствии с фактически понесенными убытками. Если подрядчик отказывается уплатить неустойку, заказчик может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы при данной ситуации:

1) Статья 702 Гражданского кодекса РФ - "Неустойка за нарушение срока исполнения обязательства", которая предусматривает, что при нарушении срока исполнения обязательства должна выплачиваться неустойка в размере одного процента стоимости товара (работы, услуги) за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором или законом.

2) Статья 409 Гражданского кодекса РФ - "Обязательства по выполнению работ или оказанию услуг", которая регулирует отношения, связанные с выполнением работ или оказанием услуг и предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения работодатель вправе потребовать исполнения обязательства или возмещения причиненных убытков.

3) Статья 395 Гражданского кодекса РФ - "Задержка исполнения обязательства", которая устанавливает право кредитора потребовать исполнения обязательства и возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения долга, если иное не установлено законом или договором.

Для взыскания неустойки необходимо направить требование в адрес юридического лица с уведомлением о доставке, в котором необходимо указать размер требуемой неустойки на основании статьи 702 ГК РФ. В случае отказа выплатить неустойку можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации убытков в соответствии с пунктом 2 статьи 409 ГК РФ и пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.