Договор найма жилого помещения на койко место: правовые аспекты и требование регистрации в Росреестре

Договор найма жилого помещения в Российской Федерации должен быть зарегистрирован в росреестре в соответствии с требованиями статьи 22.1 Жилищного кодекса РФ, если срок его действия превышает 1 год. Поэтому в данном случае требование о регистрации договора в росреестре является законным. Ответственность за незарегистрированный договор найма жилого помещения несет наниматель, который может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством о жилищном фонде.

Документами, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут быть: - Договор найма жилого помещения; - Устав общежития; - Нормативные правовые акты, регулирующие порядок регистрации сделок с недвижимостью в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 2 статьи 37 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "Об основах государственного регулирования в сфере торговли" регистрация договора найма жилого помещения именно в Росреестре не является обязательной.

Ответственность за несвоевременную или неправильную регистрацию договора найма жилого помещения в Росреестре несет сторона, которая должна была зарегистрировать договор, то есть в данном случае — наниматель. Если за несвоевременную или неправильную регистрацию возникли убытки для другой стороны, эта сторона может обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием возмещения причиненных убытков.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма" и статьи 1, 5, 8, 9, 10, 11, 23 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" могут быть применены для решения данного вопроса. Ответственность за незаключение и/или незарегистрирование договора найма возможно нести как со стороны собственника недвижимости, так и со стороны арендатора.