Договор на улучшения при ипотеке: кто его подписывает и обязательна ли информация о первоначальном взносе

Договор или расписка на сумму неотделимых улучшений в регулировании оформления ипотеки предоставляется банку и подписывается покупателем, однако покупатель обычно не получает такую бумагу на руки. В кредитном договоре должно быть прописано, что первоначальный взнос равен сумме материнского капитала, чтобы явно указать сумму источника собственных средств.
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации, включают:
- Земельный кодекс РФ (статьи 36, 37, 38);
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 14, 40);
- Гражданский кодекс РФ (статьи 428, 447, 450, 452, 555);
- Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «О залоге» (статьи 7, 9);
- Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости) для обеспечения жилищных прав граждан» (статья 5);
- Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (статья 11);
- Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (статьи 6, 17).

При оформлении ипотеки договор или расписка на сумму неотделимых улучшений должны предоставляться и банку, и покупателю. Данный документ должен быть подписан обеими сторонами сделки - банком и покупателем. При этом покупатель должен получить копию данного договора или расписки. В договоре кредитования или в ипотечном договоре должно быть указано, что имеется первоначальный взнос, равный сумме материнского капитала.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор или расписка на сумму неотделимых улучшений, копия договора кредитования или ипотечного договора.