Договор на продажу квартиры: условия, неустойка, расторжение сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор предусматривает уплату неустойки при прекращении, то сторона, нарушившая договор, должна уплатить неустойку в соответствии с условиями договора. Однако, если стороны договорились о прекращении договора до наступления момента начала его исполнения и обе стороны согласны на это, то сторона, не нарушившая договор, вправе требовать возврата произведенных ей платежей, в том числе и суммы неустойки, если таковая была уплачена. Таким образом, если вы и ваш риелтор согласны на расторжение договора и вам необходимо вернуть сумму 400 рублей, которую вы уплатили за рекламу, то вы можете попросить риелтора о возврате этой суммы. Однако, если риелтор не согласен на расторжение договора и потребует уплаты неустойки в размере 100%, то вы должны будете ее уплатить в соответствии с условиями договора.

В данной ситуации, для решения вопроса о расторжении договора с агентством риелторов, понадобятся исходный договор, а также любые изменения и дополнения к нему, которые могут указывать условия расторжения. Также важно учитывать требования законодательства, регулирующего отношения между агентами и клиентами, такие как Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О рекламе". Если в договоре не указаны условия расторжения, рекомендуется обратиться к специалисту по правовым спорам и подробно описать обстоятельства данной ситуации, для получения конкретных советов и рекомендаций по действиям клиента.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право продавца на отказ от исполнения договора купли-продажи": 1. Продавец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи до его передачи (передачей считается фактическая передача вещи покупателю или его представителю). 2. Если продавец отказывается от исполнения договора купли-продажи по основаниям, указанным в настоящей статье, он возвращает покупателю уплаченную им цену, а также возмещает покупателю причиненные в связи с этим убытки, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.

Статья 782 ГК РФ "Расторжение договора по обоюдному согласию сторон": 1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 2. Если договор был оформлен в письменной форме, его расторжение также должно быть оформлено в письменной форме.