Договор на покупку земельного участка с долевой собственностью: правила составления и ответы на часто задаваемые вопросы

Для оформления договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности двум физическим лицам по 1/2, необходимо получить их согласие на продажу участка. Если обе стороны договора подписывают документ изначально или в ходе его исполнения, и взаимные обязательства сторон прекращаются одним актом, то такие обязательства консолидируются в один договор.

Можно заключить один договор с учетом долей каждого участника. В таком случае, доли продавцов должны быть пропорционально указаны в договоре с учетом долей покупателей. Договор должен содержать информацию о правах на земельный участок, описание участка, стоимость продажи, сроки и условия оплаты, а также иные существенные условия, согласованные сторонами.

Для правильного оформления договора необходимо обратиться к юристу для консультации и проверки правильности формулировок и законности сделки.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка, который принадлежит на праве общей долевой собственности двум физическим лицам, на покупателя выступают три физических лица (1 - 2/4 и 2 и 3 - по 1/4), вам потребуется следующий пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности двух физических лиц;
• Документы, подтверждающие право трех физических лиц на приобретение доли в земельном участке, например: договоры купли-продажи, дарения, решения суда, наследственные свидетельства, и т.п.;
• Составление договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В данном конкретном случае, договор купли-продажи может быть составлен как один, с учетом указанной доли каждого из покупателей в совокупной долевой собственности на земельный участок.

Для правильного оформления договора необходимо обратить внимание на следующие моменты: - Указание права собственности продавцов на земельный участок; - Обозначение доли каждого из покупателей в совокупной долевой собственности на земельный участок; - Определение цены земельного участка, порядок расчетов и сроки оплаты; - Условия передачи земельного участка; - Иные условия, согласованные сторонами; - Подпись сторон и надлежащая заверка договора в установленном порядке.

В связи с тем, что данная ситуация требует юридической экспертизы, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости для получения консультации и помощи в оформлении договора купли-продажи земельного участка.

225, 316, 354, 405, 421, 429, 430.

Для оформления такого договора купли-продажи земельного участка необходимо заключить единый договор между всеми участниками долевой собственности и всеми покупателями, в котором должны быть прописаны условия покупки, размер долей каждого покупателя, порядок и сроки оплаты, а также другие условия, необходимые для заключения такого договора. Возможно, понадобится согласование с местными органами власти и получение соответствующих разрешений. В этом случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и составления договора.