Договор на покупку и установку бойлера в квартире: подтвержден по переписке в электронной почте, возможность наложения неустойки до 5% в день просрочки.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор, заключенный на словах, может признаться недействительным, если в нем отсутствуют обязательные для заключения договора формальности, в том числе письменная форма. В данном случае, если договор о покупке и установке бойлера был заключен только на словах, то он может быть объявлен недействительным.

Однако, если в переписке в электронной почте имеется согласие хозяина квартиры на покупку и установку бойлера в качестве части оплаты за квартиру, то договор может быть признан действительным.

Отсутствие подписи жены хозяина квартиры, если она является совладельцем квартиры, не делает договор недействительным. Однако, если жена не была ознакомлена с условиями договора, то вопрос о его действительности может быть поднят в судебном порядке.

Если владелец квартиры обвиняет Вас в неуплате неустойки по договору, Вы можете представить ходатайство о признании договора недействительным. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и предоставить доказательства, подтверждающие отсутствие обязательных для заключения договора формальностей, например, отсутствие подписей сторон или письменного договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между вами и хозяином квартиры, в котором установлены условия счета за бойлер и снят с вас каких-либо обязательств в отношении выплаты неустойки.

2. Электронная переписка между вами и хозяином квартиры, в которой он соглашается на установку и оплату бойлера.

3. Документы, подтверждающие факт установки бойлера в квартире, например, фотографии или письменный акт приема-передачи.

4. Сводная ведомость платежей/квитанции о выплатах за квартиру, подтверждающие оплату квартиры и части платы за квартиру в виде установки бойлера.

Относительно признания договора недействительным, следует отметить, что в данной ситуации можно обратиться в суд с ходатайством о признании договора недействительным, если будут доказаны основания для его признания. Одним из таких оснований может быть нарушение хозяином квартиры правил заключения договора или существенное нарушение условий договора с его стороны. Однако, если правила заключения договора были соблюдены и установленные условия были выполнены, то признание договора недействительным может быть затруднительным. В любом случае, данное решение должно быть принято на основании конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами в суде.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и об основаниях возникновения обязательств (ГК РФ):

Статья 421 - Понятие договора

Статья 434 - Форма договора

Статья 438 - Недействительность сделки

Статья 450 - Общие особенности договора на выполнение работ или оказание услуг

Статья 452 - Ответственность исполнителя за невыполнение работы или ненадлежащее ее выполнение

Статья 333.33 - Множественность кредиторов и должников

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 30 - Недопустимость злоупотребления правом

Статья 121 - Общее положение о доказательствах

Статья 126 - Допустимость доказательств

Статья 201 - Разрешение спора путем мирового соглашения

Статья 222 - Общее положение о доказательствах в судебном заседании

Статья 223 - Категории доказательств

Статья 224 - Документы как доказательства

Статья 225 - Судебная экспертиза

Статья 228 - Порядок проверки доказательств

Примечание: Перечисленные статьи могут быть применимы для решения данного вопроса, однако их применимость может зависеть от конкретных обстоятельств дела. Окончательное решение возможно только после ознакомления с полным комплексом документов и фактическим материалом дела.