Договор мены квартир: отказ риэлторов, обязательность нотариального оформления, самостоятельная подготовка документов и советы экспертов

Риэлторы могут отказываться помогать с оформлением договора мены в связи с тем, что это довольно редкий вид сделки, а также существует ряд сложностей, связанных с привлечением сторон к сделке. Обычно для заключения договора мены требуется наличие согласия всех собственников объектов обмена, а также оценка имущества и составление соответствующих документов. Однако, возможно, что риэлторы не обладают необходимой квалификацией для проведения такой сделки.

Для оформления договора мены необходимо провести его нотариальное заверение. Необходимо знать, что налог на имущество, а также возможные арендные платежи также могут возникнуть в результате такой сделки. Можно самостоятельно подготовить договор мены, но в этом случае возможны риски неверного заполнения документов и неправильной оценки имущества. Лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу или специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Две договора купли-продажи на каждую квартиру, которые будут участвовать в обмене.

2. Паспорта продавцов и покупателей квартир.

3. Документы на право собственности на каждую квартиру.

4. Единую упрощенную налоговую декларацию (форма 26.2-1) на каждую квартиру.

5. Сборы за государственную регистрацию каждой сделки.

По поводу отказа риэлторов помочь с оформлением договора мены, можно предположить, что они не могут гарантировать соответствие данной сделки требованиям законодательства РФ, так как обмен имеет свои особенности и риски, которые необходимо учитывать.

Договор мены не обязательно должен оформляться у нотариуса, однако это рекомендуется для защиты интересов сторон. Нотариус может контролировать правильность оформления и исполнения договора, а также сделать некоторые записи в отношении обмена, например, ознакомление договаривающихся сторон с имуществом, участвующим в обмене.

Самостоятельно подготовить документы к сделке можно, однако для предотвращения ошибок, необходимо быть ознакомленным с законодательством РФ и требованиями, выдвигаемыми к данному виду сделок. Возможно обратиться за юридической помощью или обратиться к нотариусу для оказания консультации по вопросам оформления договора мены.

67, 210, 416, 420 ГК РФ.