Договор купли-продажи квартиры: вопрос о ремонте газового котла и доплате продавцу

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи. Если в договоре прописано, что продавец обязуется передать покупателю квартиру в исправном состоянии и несет ответственность за все скрытые и открытые дефекты объекта недвижимости, а поломка газового отопительного котла произошла до передачи квартиры покупателю, то продавец обязан выполнить ремонт котла за свой счет.

Однако, если в договоре не указано обязательство продавца выполнять ремонт котла перед передачей квартиры, покупатель не может требовать от продавца оплаты ремонта котла. В таком случае, покупатель может либо самостоятельно выполнить ремонт котла, либо договориться с продавцом о снижении цены квартиры на сумму ремонта.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который ознакомится с договором и даст конкретные рекомендации по действиям в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи; 2) документы, подтверждающие поломку газового отопительного котла и сумму ремонта; 3) заключения экспертов о состоянии котла и необходимости проведения ремонта.

В соответствии с законодательством РФ, стороны договора вправе договориться об условиях оплаты ремонта котла. В данном случае, если в предварительном договоре не было установлено условий по ремонту котла, то следует вновь обратиться к продавцу и попытаться договориться о разумном снижении цены за квартиру на сумму ремонта котла. Если продавец не согласен на это, вы можете обратиться в суд, чтобы решить данную проблему с участием независимого эксперта. В любом случае, перед тем, как обращаться в суд, следует проконсультироваться с адвокатом для определения дальнейших действий.

Статьи 454 и 457 Гражданского кодекса Российской Федерации.