Договор купли-продажи дома без отделки: устранение недостатков и исключение возможных претензий

Прежде всего, необходимо включить в договор купли-продажи положения о существенном недостатке жилого дома - наличие трещины в несущей стене. Необходимо также указать, что продавец не несет ответственность за последствия, связанные с данным недостатком, если покупатель воспользовался правом на осмотр и ознакомление с имуществом. В договоре также можно предусмотреть возможность снижения цены объекта и/или требования продавца об осуществлении ремонтных работ за свой счет или обязательство продавца предоставить компенсацию в размере, необходимом для осуществления ремонта. При оформлении договора рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи частного жилого дома, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

2. Паспорт продавца и покупателя.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации продавца и покупателя по месту жительства.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

5. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и другим обязательным платежам.

6. Технический паспорт и планы жилого дома.

7. Акт приема-передачи для установления факта наличия недостатков в жилом доме.

8. Соглашение о продаже жилого дома с указанием стоимости и условий оплаты.

Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие недостатков в жилом доме, в том числе и трещины в несущей стене, о которой идет речь. В договоре купли-продажи должны быть указаны все недостатки, включая существенные, которые могут иметь негативные последствия в будущем. В случае наличия таких недостатков продавец обязан предупредить покупателя об этом. Рекомендуется также закрепить в договоре условия по устранению данных недостатков, включая сроки и стоимость ремонта. Если продавец не предупредил покупателя о недостатке, это может быть основанием для обращения в суд.

Статья 458 ГК РФ "Передача вещи по договору купли-продажи" Статья 459 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" Статья 462 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже вещей" Статья 477 ГК РФ "Признание договора купли-продажи недействительным" Статья 523 ГК РФ "Недостатки вещи, допущенные до передачи ее покупателю" Статья 529 ГК РФ "Право покупателя на устранение недостатков вещи"