Договор ДДУ при беременности и ипотеке: залог и изменение границ земельного участка

Данный пункт договора участия в долевом строительстве дает Застройщику право закладывать залог прав собственности или аренды земельного участка, на котором будет осуществляться строительство объектов недвижимости, в том числе для обеспечения своих обязательств перед кредитными организациями. Также пункт договора дает право Застройщику на изменение характеристик земельного участка и раздел земельного участка на более мелкие участки, на которых могут строиться другие объекты недвижимости, без уведомления Участника долевого строительства. Участник долевого строительства должен быть готов к тому, что такие изменения могут повлиять на стоимость и качество недвижимости, а также на условия ипотечного кредита. Поэтому перед заключением ДДУ необходимо тщательно изучить условия договора и проконсультироваться с юристом.

Это означает, что участник долевого строительства соглашается с тем, что право собственности на земельный участок, на котором будет строиться объект, может быть заложено Застройщиком в обеспечение исполнения его обязательств перед третьими лицами, в том числе перед кредитными организациями. Также, он даёт согласие на изменения характеристик земельного участка, описанных в договоре долевого строительства, если эти изменения не повлияют на фактическое местоположение объекта строительства.

В случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в договоре, залог на этом участке, на котором не находится объект долевого строительства, не возникает, а участник долевого строительства может согласиться на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке объект долевого строительства.

В целом, такие договоры обычно могут обернуться для участника долевого строительства риском потери прав на недвижимость в результате действий Застройщика, поэтому перед подписанием ДДУ, следует всегда проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о договоре участия в долевом строительстве, залоге и передаче прав);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи о праве собственности на землю, образовании и передаче земельных участков);
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи о правах и обязанностях сторон при заключении ипотечного договора).

Данный пункт договора указывает на согласие Участника долевого строительства на залог права аренды или собственности земельного участка, на котором происходит строительство. Также он допускает изменение характеристик и границ земельного участка без уведомления Участника, главное, чтобы это не повлекло за собой изменения фактического местоположения Объекта.

Для Участника долевого строительства это может означать, что его права могут быть ограничены в случае залога земельного участка, на котором осуществляется строительство, а также в случае изменения местоположения земельного участка. Также это может привести к изменению условий договора окончательного строительства и возникновению необходимости дополнительных соглашений или изменений. Поэтому перед подписанием договора необходимо внимательно прочитать и в случае необходимости проконсультироваться со специалистом в данной области.