Договор дарения на жилье: обязанности наследников и оплата долгов ЖКХ

Оформление прав по договору дарения на сына после смерти отца происходит незаконно и не производит юридических последствий. Дарственная на имущество должна быть оформлена до смерти дарителя, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответ на второй вопрос зависит от того, кто является собственником квартиры. Если на момент смерти отца был оформлен договор дарения на сына и он является единоличным собственником квартиры, то он несет ответственность за оплату долгов по ЖКХ. Если же квартира была общей совместной собственностью отца и матери, то каждый из совладельцев должен участвовать в оплате долгов в пропорции своей доли в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса в первую очередь нужно проверить действительность и законность договора дарения, который был составлен на сына в отношении квартиры. Если договор дарения был заключен правомерно, то сын имеет право на наследование и права в соответствии с договором, а также на получение права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о том, должен ли сын оплачивать долги по ЖКХ, зависит от того, были ли эти долги накоплены до даты подписания договора дарения или после того, как сын стал собственником квартиры. Если долги возникли после того, как сын стал собственником квартиры, то он несет ответственность за них. Если же долги накоплены были до даты подписания договора дарения, то ответственность за них несет предыдущий владелец.

По вопросу о том, должна ли мать покойного, которая является прописанной в квартире, оплачивать долги ЖКХ, следует обратить внимание на соответствующее законодательство Российской Федерации. Обычно владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако, если владелец квартиры не проживает в ней, то ответственность за оплату коммунальных услуг может быть перенесена на другое лицо, которое фактически живет в квартире и пользуется услугами ЖКХ, в том числе и на мать покойного.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статья 573 (Договор дарения)
• Гражданский кодекс РФ статья 580 (Порядок заявления о принятии наследства)
• Жилищный кодекс РФ статья 154 (Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме)
• Жилищный кодекс РФ статья 157 (Обязанности лиц, зарегистрированных по месту жительства)
• Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 190-ФЗ "О переводе на налог на имущество физических лиц"
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"