Договор дарения квартиры: риски и защита интересов при подарке отца совершеннолетней дочери

1. Риск заключается в том, что другие родственники смогут оспорить договор дарения квартиры. Неоднозначности в договоре могут возникнуть при определении деталей регистрации лиц, проживающих в квартире, а также в деталях согласия жены дарителя на заключение договора.

2. Для защиты интересов мамы можно внести в договор дополнительное положение о том, что в случае смерти дочери квартира должна возмещаться наследниками супруги дарителя. Также можно уточнить метод доказательства согласия жены дарителя на заключение договора и подтверждение факта соответствующей регистрации лиц в квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между отцом и матерью дочери. 2. Согласие матери дочери на подарок квартиры дочери от отца. 3. Паспорта всех трех членов семьи, прописанных в квартире. 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Относительно договора дарения, составленного между отцом и дочерью, следует отметить следующие риски: 1. Договор может быть оспорен другими родственниками дарителя, желающими получить часть наследства после его смерти. Для того чтобы уменьшить этот риск, в договоре можно указать, что квартира является долей наследства и не может быть обжалована в дальнейшем. 2. Если брак между отцом и матерью дочери распадется, возможны споры о праве на квартиру. Для того чтобы избежать этого риска, в договоре можно указать, что этот подарок является личным имуществом дочери и не подлежит разделу в случае развода.

Для того чтобы договор дарения был более защищенным, следует добавить следующие пункты: 1. Указать, что дарение не может быть оспорено другими родственниками дарителя по причине его завещания или причитания наследства. 2. Указать, что при разводе отца и матери дочери, дарение остается в собственности дочери и ее часть наследства не может быть обжалована. 3. Указать, что квартира не может быть продана или заложена без согласия дочери, которая является собственником.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 ГК РФ (Основания возникновения права собственности на вещи); - Статья 572 ГК РФ (Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество); - Статья 578 ГК РФ (Порядок заключения договора дарения); - Статья 579 ГК РФ (Права и обязанности дарителя и одаряемого); - Статья 580 ГК РФ (Отмена договора дарения).