Правовые аспекты дарения квартиры: отмена при покушении на жизнь, риски для покупателей и защита интересов

Если об этом не прописано дополнительные условия в договоре дарения, покупатель квартиры должен знать, что она может быть отозвана в случае, если Одаряемый (внучка) совершит одно из действий, указанных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Покупатель может застраховать себя от потенциальных потерь, связанных с возможной отменой подарка, путем приобретения страховки на случай отмены дарения или же предпринять дополнительные шаги для защиты своих прав, такие как проведение дополнительной проверки дарения и условий, указанных в договоре, обращение за консультацией к юристу или написание в договор дополнительного пункта о том, что отмена дарения не применяется к новому владельцу квартиры, получившему ее путем покупки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор дарения квартиры, подписанный год назад, в котором прописан пункт о возможности отмены дарения в случае покушения на жизнь, телесных повреждений дарителя или его близких родственников. 2. Документы, подтверждающие право собственности внучки на данную квартиру – свидетельство о собственности и иные документы, подтверждающие право ее наследника на наследство (если квартира была унаследована от бабушки). 3. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры – выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право продавца на отчуждение квартиры.

Риски для покупателей квартиры могут заключаться в возможности отмены дарения, если в будущем окажется, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В этом случае даритель имеет право отменить дарение, а наследник дарителя может потребовать отмены дарения в суде при умышленном лишении жизни дарителя. Таким образом, покупатель может потерять квартиру, если дарение будет отменено.

Чтобы застраховаться от таких рисков, покупатель может запросить у продавца правоустанавливающие документы на квартиру и убедиться в их правильности и актуальности. Также покупатель может заключить договор купли-продажи с условием, что в случае отмены дарения покупатель вернет продавцу все полученные от него денежные средства. Но в любом случае, для полной защиты своих прав и интересов в данной ситуации лучше обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Статья 578 ГК РФ – Отмена дарения.