Договор бронирования новостройки: легально ли требование оплаты 110 тыс. руб. и как вернуть деньги через суд?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец вправе требовать предоплату или задаток при заключении договора купли-продажи недвижимости. Однако, размер предоплаты или задатка не должен превышать 10% от общей стоимости объекта недвижимости. Поэтому требование 110 тыс. рублей в качестве дополнительной оплаты является не законным.

В случае неправомерного удержания денежных средств продавцом, покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть эти деньги. В качестве доказательств необходимо предоставить договор и прочие документы, подтверждающие факт оплаты, а также любую другую информацию, которая может подтвердить незаконность действий продавца.

Для решения такого вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с содержанием и условиями договора бронирования квартиры, который предлагают подписать. Если в договоре содержатся законные условия, то продавец вправе требовать оплаты вознаграждения за предоставление услуг по бронированию квартиры. Однако, если условия договора некорректны или не соответствуют законодательству, то покупатель вправе обратиться в суд для возврата денежных средств и защиты своих прав. Для этого понадобятся доказательства некорректности условий договора бронирования и факта оплаты указанной суммы денег. При обращении за помощью к юристу необходимо предоставить все имеющиеся документы и договоры, подписанные с продавцом квартиры.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Бронирование имущества". Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток". Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей".