Договор аренды помещения в торговом центре: правила прекращения и односторонний отказ

Согласно условиям договора аренды, арендатор имеет право на односторонний отказ от договора с направлением соответствующего уведомления за 90 дней, но не ранее чем через 6 месяцев с момента передачи помещения. При этом, с момента передачи помещения прошло менее 6 месяцев, следовательно, арендатор не имеет права на односторонний отказ от договора до окончания 6-месячного срока, установленного договором.

Направление арендатором уведомления о расторжении договора на 1 месяц ранее установленного договором срока не является соответствующим уведомлением и не приводит к прекращению договора аренды с 15 сентября. Следовательно, для прекращения договора аренды арендатор должен направить новое уведомление соответствующего содержания и в установленные договором сроки.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения- секции в торговом центре;

2. Уведомление арендатора об одностороннем отказе от договора.

Согласно статье 663 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором аренды предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора с направлением соответствующего уведомления, уведомление должно быть направлено за надлежащий срок, установленный договором. В данном случае договором был установлен срок в 90 дней, но не ранее, чем через 6 месяцев с момента передачи помещения.

Таким образом, если уведомление было направлено нарушением установленного договором срока, то договор аренды не будет считаться прекращенным с 15 сентября. Арендатору необходимо будет направить новое правильное уведомление с учетом сроков, установленных в договоре аренды.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "О возможности одностороннего отказа от договора" и статья 614 Гражданского кодекса РФ "Оправомоченности сторон досрочно расторгнуть договор".