Договор аренды помещения: условия, неустойка и выходы из договора. Рассмотрение ликвидации ООО

В данной ситуации, чтобы выйти из договора аренды с минимальными потерями, необходимо учитывать следующее:
1. Проверить, возможно ли найти доводы о недействительности договора, например, если имеются существенные нарушения условий договора, отсутствие или искажение важной информации.
2. Инициировать переговоры с другой стороной о возможности расторжения договора по взаимному согласию. В случае достижения согласия, следует заключить дополнительное соглашение о расторжении договора, в котором прописать условия выхода с минимальными потерями.
3. В случае, если переговоры не привели к результату, обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным или о расторжении по судебному решению.

Ликвидация ООО может решить данную ситуацию без дальнейших последствий только в случае, если договор аренды был заключен именно с ООО, а не с его участниками. В этом случае, после ликвидации ООО, договор аренды считается расторгнутым по закону.

1. Копия договора аренды нежилого помещения;
2. Документы, подтверждающие факты нарушения условий договора аренды или его недействительности (если есть);
3. Документы, свидетельствующие о проведенных переговорах и предложении взаимного расторжения договора;

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность сторон по истечении срока долгосрочной аренды;
   2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - Прекращение долгосрочной аренды имущества в связи с недействительностью или оспоримостью договора;
   3. Статья 432 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок расторжения договора;