Договор аренды помещения: правовые аспекты и вопросы прекращения

Какой порядок действий необходимо выполнить, чтобы расторгнуть договор аренды, если был заключен договор на 5 лет и зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель продал помещение новому собственнику и заключил дополнительное соглашение о смене арендодателя, которое не было зарегистрировано в Регпалате? Если я подам заявление о прекращении аренды в управление Росрестра, приостановит ли Росреестр данное заявление, так как договор находится в Росреестре со старым арендодателем, и необходимо ли сначала зарегистрировать дополнительное соглашение о смене арендодателя в управлении Росреестра?

| Давид, Москва

2022-11-15

Категория: Без категории

2 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Если арендатор подает заявление в управление Росреестра о прекращении аренды, оно может быть приостановлено, так как в Росреестре зарегистрирован договор аренды с указанием старого арендодателя. В данном случае необходимо сначала зарегистрировать дополнительное трехстороннее соглашение о смене арендодателя в управлении Росреестра, которое ранее не было зарегистрировано. После успешной регистрации данного соглашения, арендатор может подать заявление о прекращении договора аренды с указанием нового собственника помещения. Таким образом, обращение в управление Росреестра с регистрацией трехстороннего дополнительного соглашения является необходимым для прекращения договора аренды.

#5368353 2022-11-15 08:37:38

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Заявление арендатора о прекращении аренды.
2. Копия договора аренды.
3. Дополнительное трехстороннее соглашение о смене арендодателя.
4. Документы, подтверждающие смену собственника помещения.

#5368354 2022-11-15 08:39:18

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Применимыми статьями закона для решения данного вопроса являются:
1. Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Статья 595 Гражданского кодекса Российской Федерации о смене арендодателя.
3. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении договора аренды.

#5368355 2022-11-15 08:41:08

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Решение споров ЖКХ

Услуга поможет:

не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.

Заказать

Стоимость: 7500 руб.

Взыскание долгов по исполнительному листу

Используя услугу, вы получите:

профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
помощь в досудебном урегулировании спора;
поддержку в ходе судебного разбирательства.

Заказать

Стоимость: 10700 руб.

Взыскание неустойки

Услуги юриста-консультанта помогу если: