Договор аренды помещения: размер пени за просрочку оплаты и возможность оспорить его законность

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере, предусмотренном договором. При отсутствии предусмотренной сторонами пени, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 процента от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Таким образом, если в договоре аренды нежилого помещения, заключенном между сторонами, был установлен размер пени в размере 0,6% от суммы просрочки за каждый день просрочки, то это соответствует законодательству Российской Федерации и оспариванию не подлежит.

Однако, если вы считаете, что такой размер пени является несоразмерным или несправедливым в данной ситуации, вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с текстом договора аренды нежилого помещения, в котором предусмотрены условия об установлении пени за просрочку оплаты арендной платы. Определение законности размера пени зависит от того, соответствует ли указанный в договоре размер пени нормам законодательства Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, размер пени должен быть установлен не более, чем в 1/300 действующей на момент заключения договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Если установленный договором размер пени превышает указанный лимит, то такое условие является незаконным и может быть оспорено. Оспорение может быть произведено путем обращения в суд с требованием о признании такого условия договора недействительным.

Дополнительно могут потребоваться другие документы, связанные с данной ситуацией, такие как акты о передаче и приеме помещения в аренду, документация, подтверждающая факт просрочки или отсутствие оплаты арендной платы в установленные сроки, счета-фактуры, квитанции об оплате, корреспонденцию между сторонами и т.д.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 317 ("Пени"), статья 354.1 ("Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды").

Ответ на второй вопрос зависит от того, было ли указание на размер пени в договоре аренды и соответствует ли он законодательству. В случае, если размер пени превышает установленный законом, то его можно оспорить.