Договор аренды на помещение для 2 ИП: возможность безвозмездного пользования

Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды помещения может быть заключен только между арендатором и арендодателем. Договор передачи в безвозмездное пользование является иным видом сделки, и подлежит заключению в соответствии с правилами раздела 2 Главы 34 ГК РФ, если у арендодателя имеется право на такое безвозмездное пользование. Следовательно, для заключения договора безвозмездного пользования на часть помещения или на всё помещение, необходимо наличие у арендодателя соответствующих прав. В случае, если прав на безвозмездное пользование у арендодателя нет, заключение договора аренды или безвозмездного пользования на одном помещении двумя ИП не возможно.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор аренды на помещение, заключенный между арендодателем и первым ИП.

2. Запрос на заключение договора передачи в безвозмездное пользование на часть или весь объект арендуемого помещения, который должен быть подготовлен и подписан вторым ИП.

3. Деловую переписку (письма, электронные письма, сообщения и т.д.) между арендодателем и первым ИП относительно вопроса допуска второго ИП на территорию арендованного помещения.

4. Возможно потребуется согласие третьих лиц, если они являются заинтересованными сторонами в данном договоре, например, если помещение находится в многоквартирном доме и выделяется под несколько ИП.

5. Необходимо также проверить, что деятельность второго ИП не противоречит разрешенной зоне использования арендуемого помещения, чтобы избежать конфликтов с органами местного самоуправления.

После сбора всех необходимых документов и согласий, возможно заключение договора безвозмездного пользования на часть или весь объект арендованного помещения между первым ИП в качестве арендатора и вторым ИП как пользователем.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 702. Договор аренды помещения;
• Статья 674. Договор безвозмездного пользования;
• Статья 693. Право собственника предоставить в пользование вещь третьему лицу.