Договор аренды квартиры: порча имущества, собака и долги за коммунальные услуги. Возможность взыскания неустойки и обращение в суд

По законодательству Российской Федерации, вопрос об аренде жилого помещения регулируется Гражданским кодексом. Согласно статье 608 ГК РФ, если условия договора не противоречат законодательству и обычаям делового оборота, то они являются обязательными для сторон.

В данном случае, по договору не было оговорено запрета на содержание домашних животных, а также условия об оплате свыше 16 тысяч рублей в месяц не были согласованы сторонами в письменном виде. Следовательно, если собака не наносила значительного ущерба имуществу, и хозяйка не предоставила соответствующего письменного уведомления о прекращении действия договора, то вы имеете право продолжать аренду квартиры на условиях, указанных в договоре.

Если хозяйка нарушает условия договора, включая обязательства по выдаче квитанций и уведомлению об изменении условий, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за ее несоблюдение. Однако перед этим следует обратиться к хозяйке с письменным требованием исполнения договорных обязательств и выяснения обстоятельств ее досрочного расторжения договора.

Для решения вопроса в этой ситуации Вам понадобятся следующие документы: - договор аренды квартиры от 8 апреля 2019 года; - запись разговора с хозяйкой, в котором она дала согласие на проживание с собакой; - фото и описание состояния квартиры при ее выезде (чтобы опровергнуть обвинения в порче имущества); - подтверждение о долгах за коммунальные услуги (например, копия платежного поручения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ при нарушении арендодателем условий договора (например, установленных сумм оплаты аренды и коммунальных услуг) арендатор имеет право на требование компенсации в виде неустойки. При этом необходимо, чтобы данный вид ответственности был прописан в договоре. Если договор аренды содержит условия об уплате неустойки при нарушении обязательств сторонами, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора.

Кроме того, Вам может потребоваться юридическая помощь для защиты Ваших интересов и прав в данной ситуации. Я рекомендую обратиться к юристу или адвокату для консультации и подготовки документов в случае, если хозяйка будет отказываться выплачивать неустойку или откажется восстанавливать нарушенные права и интересы Ваши.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 430-432, 620-626, 686-687, 702);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676-680);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 20.25, 20.33);
• Кодекс Российской Федерации об административных судопроизводствах (статьи 21.1-21.12).

Относительно вопроса о неустойке за несоблюдение договора, необходимо обратить внимание на статьи гражданского кодекса, упомянутые выше, а также на условия, оговоренные в самом договоре. Если в договоре было установлено условие о неустойке, то её можно потребовать в судебном порядке.

Относительно правомерности обращения в суд, это зависит от многих факторов, в том числе от доказательства наличия трещины в ванной до заключения договора, от наличия доказательств соглашения собственника на проживание с животными, от доказательств размера арендной платы и других обстоятельств. Более конкретный ответ на этот вопрос может дать только юрист после ознакомления с полной документацией и обстоятельствами дела.