Действия в суде: признание ничтожной сделки, восстановление сроков исковой давности и утери документов на гараж

По представленной ситуации можно выделить следующие точки:
1. Данный договор купли-продажи гаража, заключенный без ведома и согласия правопреемника (в данном случае вы), является ничтожным в силу отсутствия соответствующей воли собственника и подлинного подписания его сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка признается ничтожной, если она совершена в ущерб истинным интересам одной из сторон с его ведома или с применением обмана.
2. Для признания данной сделки ничтожной и восстановления сроков исковой давности необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной и о восстановлении сроков исковой давности в отношении прав наследника. Однако следует обратить внимание на то, что срок обращения в суд с данными исками составляет три года с момента вступления в наследство или с момента, когда об этом стало известно правонарушителю, но не более десяти лет с момента совершения правонарушения, согласно статье 196 ГК РФ.
3. Что касается восстановления документов на гараж, которые были утеряны более 15 лет назад, следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ права и документы на недвижимость или недвижимое имущество подтверждаются их государственной регистрацией. В данном случае возможно обратиться в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением о повторной государственной регистрации права собственности на гараж на основании наследственного свидетельства и других имеющихся доказательств, подтверждающих ваши права в качестве наследника отца.

1. Наследственное свидетельство 2. Исковое заявление о признании сделки ничтожной и восстановлении сроков исковой давности

Статья 170 ГК РФ, Статья 196 ГК РФ, Статья 218 ГК РФ