Действия при прекращении договора аренды земельного участка с множественными арендодателями: советы и рекомендации

1. Данный договор аренды действует до 25 декабря 2016 года, так как согласно п. 7.1 Договора аренды он заключен на 10 лет. Однако, учитывая отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении Договора аренды, невозможно установить юридический статус данного соглашения и последствия его применения к данному договору аренды.
2. Действие договора аренды прекращается по истечении срока аренды участка согласно п. 8.1 Договора. Если арендатор не осуществляет свои обязанности по оплате арендной платы или по уходу за участком, арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.
3. Прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей регулируется гражданским законодательством Российской Федерации, в частности статьями 309 - 317 Гражданского кодекса РФ. Данные статьи регулируют порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды, а также устанавливают обязанности и ответственность сторон договора.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между арендатором и множественностью лиц со стороны арендодателей.

2. Дополнительное соглашение о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями, утвержденное собранием участников общей долевой собственности.

3. Протокол собрания участников общей долевой собственности, на котором было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями.

4. Уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, которое арендатором не было получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения.

Отвечая на вопросы:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения действует до истечения срока его действия – до 25.12.2016 года.

2. Для прекращения действия данного договора аренды необходимо его расторжение. В соответствии с пунктом 1 статьи 627 ГК РФ, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расторгается с истечением срока его действия. В данном случае, действие Договора аренды прекращается по истечении срока аренды участка – 25.12.2016 года.

3. Прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия регулируется статьей 627 ГК РФ. При истечении срока действия договора аренды, он прекращается автоматически без необходимости расторжения. При этом, арендатор обязан вернуть арендованную землю в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а арендодатели – принять землю и удостоверить этот факт актом приема-передачи.

1. Статья 677 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - "Договор аренды".
2. Статья 688 ГК РФ - "Прекращение договора аренды".
3. Статья 673 ГК РФ - "Общая долевая собственность".