Действительность дополнительного соглашения об аренде и возможность его регистрации: ситуация с банкротством арендодателя

Дополнительное соглашение к договору аренды, которое не было зарегистрировано, не будет иметь юридической силы и не будет действительным. Стороны могут зарегистрировать дополнительное соглашение сейчас, даже если оно было заключено 9 месяцев назад. Однако, при проведении процедуры банкротства арендодателя, финансовый управляющий может принять решение о необходимости выплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды;
2. Дополнительное соглашение, которым была уменьшена стоимость аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды, незарегистрированное в установленном порядке, считается недействительным. Поэтому, если дополнительное соглашение не было зарегистрировано, то оно не будет действительным.

Дополнительное соглашение может быть зарегистрировано в любое время после его заключения, но для этого потребуется подпись обеих сторон и оплата государственной пошлины.

Если арендодатель объявлен банкротом, то его финансовый управляющий может потребовать исполнения действующего договора аренды. Однако, если стороны заключили дополнительное соглашение об уменьшении стоимости аренды, то оно также имеет юридическую силу и должно быть учтено при расчетах.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

2. Статья 554 ГК РФ, согласно которой дополнительное соглашение к договору о недвижимости не может содержать условий, противоречащих закону или договору.

3. Статья 555 ГК РФ, согласно которой дополнительное соглашение к договору о недвижимости должно быть заключено в письменной форме.

4. Статья 569 ГК РФ, которая устанавливает, что изменение условий договора возможно только с согласия обеих сторон.

5. Статья 574 ГК РФ, которая определяет порядок регистрации договора аренды и изменений к нему в органах государственной регистрации.

6. Статья 168 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «О банкротстве», которая устанавливает порядок учета требований кредиторов в период проведения процедуры банкротства, в том числе требований арендодателя по договору аренды.