Деление квартиры при разводе: как продать третью часть риэлтору и избежать последствий для других собственников

Если один из собственников продаст свою третью часть квартиры риэлтору без согласия других собственников, то это будет нарушением их прав на общую долевую собственность. Другие собственники имеют преимущественное право выкупить доли у того, кто хочет продать свою часть. Если они не захотят это сделать, то суд может разрешить продажу этой части на аукционе.

Лучше всего действовать в данной ситуации, собрать всех собственников и попытаться договориться о выкупе доли, либо о продаже всей квартиры, чтобы потом поделить среди всех согласно их долям. Чтобы избежать споров и конфликтов, можно обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии правильного действия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

• Решение суда о разводе и разделе имущества, если таковое имеется;

• Соглашение между собственниками о порядке пользования общей квартирой и правилах ее содержания.

Если один из собственников хочет продать свою третью часть квартиры, он должен согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Если другие собственники не могут выкупить его долю сразу за полную часть квартиры, то они должны договориться о порядке выкупа доли в установленный срок. Если такое соглашение не достигнуто, то продажа доли может быть оспорена в судебном порядке другими собственниками, если они докажут, что продажа нарушает их права на общую квартиру.

Поэтому, в данной ситуации лучшим решением для всех собственников будет заключить дополнительное соглашение между собой, определяющее порядок выкупа доли и другие условия совместного пользования и содержания квартиры.

Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38. Гражданский кодекс РФ, статьи 256-262. Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", статья 69.