Деление имущества при разводе: что будет с квартирой ипотеки, купленной в браке с созаемщиком?

Если на момент приобретения квартиры брачный договор не был заключен, то купленное в браке жилье будет считаться совместной собственностью супругов в равных долях независимо от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому, в случае развода, квартира будет подлежать разделу поровну между супругами. Однако, с учетом того, что муж заплатил за ипотеку за счет продажи своей собственности, при разделе брачного имущества можно будет привлечь этот фактор в качестве основания для уменьшения доли супруги в квартире. Конкретная доля каждого из супругов в имуществе будет определяться в ходе разводного процесса с учетом всех обстоятельств. При этом, с учетом наличия ребенка, при разделе имущества также будет учитываться интересы несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки на вторичное жилье, указывающий на роль каждого из супругов в сделке, а именно кто был главным заемщиком, а кто - созаемщиком.

2. Свидетельство о регистрации брака и документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.), подтверждающие тот факт, что квартира была приобретена во время брака и оформлена только на одного из супругов.

3. Документы, подтверждающие факт продажи собственности мужа и полное погашение ипотеки по этой собственности.

Если при разделе имущества после развода будет доказан факт, что приобретенная в браке квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных в результате продажи собственности мужа и погашения ипотеки, то такое имущество будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и будет разделяться между супругами поровну, в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество.

При этом, наличие ребенка не влияет на право собственности и распределение долей между супругами. Однако, при разводе с ребенком, суд может принимать решения относительно опеки, алиментов и других вопросов, связанных с ребенком, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 39, 40.