Дарственная на отказ от доли квартиры: возможность составления и заверения у нотариуса

Да, возможно составить дарственную и заверить ее у нотариуса, в которой отказаться от своей доли квартиры в пользу детей. Однако, если квартира находится в залоге (ипотеке), то право собственности на нее будет реализовано только после полной выплаты долга перед банком. В случае составления дарственной, она будет иметь силу, но только после полной выплаты долга. Перед составлением дарственной необходимо ознакомиться с условиями ипотеки и получить согласие банка, выдавшего ипотеку, на такую сделку.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие нахождение квартиры в залоге у банка (договор ипотеки, согласие на передачу прав).
3. Паспортные данные всех участников сделки (дарителя и детей).
4. Разрешение на совершение сделки от лица детей (если они не достигли возраста 14 лет).

В дарственной должно быть четко указано, что даритель отказывается от своей доли квартиры в пользу своих детей. Далее, дарственная должна быть заверена нотариусом, после чего она приобретает юридическую силу. Однако, если квартира находится в залоге у банка, то нужно предварительно получить согласие банка на проведение сделки.

Таким образом, при наличии всех необходимых документов и соблюдении законодательства Российской Федерации, дарственная, отказывающаяся от доли в квартире в пользу детей, имеет юридическую силу и будет действительна.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 579-584) - регулируют порядок дарения имущества и предоставление дарственной на недвижимость.

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (статьи 4 и 17) - определяют правила залога недвижимости и выполнения обязательств по ипотечному кредиту.

3. Федеральный закон "Об учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (статья 4) - определяет процедуру регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая дарственную.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ (статья 14.2) - предусматривает ответственность за незаконное оформление дарственной на недвижимость.