Дарственная на квартиру: как обезопасить себя и получить правовую защиту при наличии брачного договора

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ дарение имущества, которое является совместной собственностью супругов, должно быть совершено с согласия обоих супругов. В данном случае, несмотря на наличие брачного договора, отчим должен дать свое согласие на отчуждение квартиры в виде дарственной. Для обеспечения действительности дарственной, необходимо ее нотариальное заверение. Брачный договор не является достаточным документом для отчуждения имущества, так как он не регулирует отношения между супругами после их развода или смерти.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Оригинал или нотариально заверенная копия брачного договора, который был заключен между матерью и отчимом;

2. Документы на право собственности на квартиру;

3. Документы на подтверждение родственных отношений между матерью и дочерью;

4. Нотариально заверенную дарственную на квартиру, которую мать хочет переписать на дочь.

В отношении согласия отчима на отчуждение имущества, необходимо учитывать положения брачного договора. Если в брачном договоре указано, что отчим не имеет прав на квартиру, то он не должен иметь возражений против перехода права собственности на дочь. Однако, чтобы быть уверенным, что все правомерно и корректно, можно предоставить отчиму нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Это обеспечит дополнительную защиту интересов дочери в случае спорных ситуаций в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 32 Семейного кодекса РФ "Имущество и доходы супругов"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Брачный договор"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Условия брачного договора"
• Статья 37 Семейного кодекса РФ "Изменение и расторжение брачного договора"

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 572 Гражданского кодекса РФ (право собственности), статьи 318-319 Гражданского процессуального кодекса РФ (сделки с недвижимостью), статьи 34, 38, 41, 42, 52, 54, 55 Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О нотариате".

Ответ на вопрос:

Согласно брачному договору отчим не имеет прав на квартиру. Однако, в силу статьи 34 Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О нотариате" необходимо согласие на отчуждение недвижимости всех совершающих сделку собственников или лиц, у которых есть иные права на такую недвижимость (например, жилец).

Таким образом, для того чтобы состоялась сделка дарения квартиры, нужно получить согласие отчима на отчуждение имущества. Это согласие должно быть нотариально заверено, так как статья 55 Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О нотариате" требует нотариального удостоверения согласия собственника на совершение сделки с недвижимым имуществом.

Брачный договор не может заменить согласие на отчуждение недвижимости, так как он регулирует имущественные отношения между супругами и не распространяется на третьих лиц. Поэтому, для совершения сделки дарения квартиры требуется нотариально заверенное согласие отчима на отчуждение имущества.