Дарственная на квартиру: как автор вопроса выкупила долю и решает вопросы с другим собственником

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на него. Если вы являетесь единственным собственником квартиры после получения дарственной от бабушки и имеете на руках документы, подтверждающие наличие этого права, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании со собственника, проживающего в квартире без права, компенсации за пользование жилым помещением, а именно - оплату все коммунальных услуг в течение периода, когда он был постановлен на прописку в квартире как совладелец, но не имел на это права. Однако, для того чтобы получить компенсацию, необходимо будет доказать наличие факта неправомерного пользования квартирой и желательно оформить все правовые документы и оформить их в законном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, выданная бабушкой в пользу вопрошающего в ноябре 2021 года;
2. Договор купли-продажи на долю другого собственника в квартире;
3. Договор аренды или договор управления жилым помещением, подтверждающий, что вопрошающий оплачивал коммунальные услуги за указанный период времени;
4. Расчеты за коммунальные услуги, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг в определенные периоды времени.

При обращении в суд вопрошающий должен будет предоставить указанные документы, а также доказать факт неплатежеспособности другого собственника и его несоблюдение условий договора купли-продажи. В случае установления фактов, указанных в вопросе, суд может принять решение о возмещении вреда в виде компенсации за прописку и оплату коммунальных услуг в отношении доли другого собственника, не оплаченных им за указанный период времени.

Статьи, применимые для решения данного вопроса по законодательству Российской Федерации: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 558, 562-564, 567, 573-575, 579-580; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 33, 37, 39-40, 46-47, 54, 61, 69, 72-73, 167-169, 192-202; 3) Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, статьи 9-12, 15, 18-19, 29; 4) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 218, 223, 226, 230-231, 240-243, 246, 268.