Дарение квартиры родной сестре и налоги: вопросы продажи квартиры, уведомления от налоговой и оплата налогов

Добрый день! Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы физических лиц, полученные от продажи жилого дома, квартиры, комнаты, гаража, садового и огородного участка, а также нежилого здания, могут быть освобождены от налогообложения в случае, если лицо проживало в указанном жилом помещении не менее трех лет на момент продажи. Если же продажа произведена ранее этого срока, налоговая база определяется как разность между полученной суммой и затратами на приобретение и улучшение имущества. В данной ситуации, если сестра подарившей квартиру не проживала в ней более трех лет, то подарившей квартиру нужно будет подать декларацию об объекте налогообложения и уплатить налог в размере 13% от разности между суммой продажи квартиры и затратами на ее приобретение и улучшение.

Для решения вопроса о необходимости уплаты 13% налога от суммы продажи квартиры, следует рассмотреть соответствующее законодательство Российской Федерации и документы, связанные с передачей права собственности на жилье.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, полученного в результате дарения, налоговая база определяется как разница между стоимостью имущества на момент получения владельцем и стоимостью на момент продажи. При этом, если срок между получением имущества в дар и его продажей составляет менее трех лет, уплачивается налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

В данном случае, нужно убедиться в правильности оформления дарственной сделки и наличии всех необходимых документов (свидетельства о праве собственности на квартиру, договоре дарения, актах приема-передачи и т.д.). Также следует учесть, что в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в РФ", стоимость имущества при дарении должна быть оценена независимым оценщиком и указана в договоре дарения. Однако, в случае если в течение трех лет после получения владельцем имущества в дар оно не было продано, переоценка не требуется.

Если документы на передачу права собственности оформлены правильно и налоговая база уплачена из расчета налоговой ставки 13%, следует подать декларацию налогоплательщика в установленные сроки и уплатить налоговые обязательства перед государством.

Однако, если проданное имущество не является объектом налогообложения, например, продажа квартиры была осуществлена после истечения трехлетнего срока, с момента получения ее владельцем в дар, либо если сумма продажи не превышает 1 млн рублей, то уплата налога не требуется, но в таком случае все равно необходимо подать декларацию.

Статьи закона, которые применяются к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций или подоходный налог взимается с физического лица на доход, полученный от продажи имущества, если период между датой получения имущества в собственность и датой его продажи составляет менее трех лет.
• Статья 216 Налогового кодекса РФ - налоговая база при продаже имущества определяется как разница между доходом от его продажи и расходами на его приобретение, улучшение и реализацию.
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - ставка налога на доходы физических лиц составляет 13% при получении дохода от продажи имущества, если период между датой получения имущества в собственность и датой его продажи составляет менее трех лет.