Cрок аренды 11 месяцев: как расторгнуть договор и избежать штрафа по требованию торгового центра

Согласно договору аренды, Вы должны уведомить торговый центр за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В данном случае, уведомление должно быть направлено за 1 месяц до 27 января. Если Вы такое уведомление направили, то торговый центр должен расторгнуть договор аренды с указанной Вами даты. Если же Вы не направили уведомление в срок, то торговый центр может требовать от Вас продолжения аренды и оплаты арендной платы за следующий месяц. Однако, если в договоре аренды нет условия о такой оплате, то требование торгового центра неправомерно. Что касается обеспечительного платежа, то в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, обеспечительный платеж должен быть возвращен ему в полном объеме. Если же торговый центр не возвращает обеспечительный платеж, то это является нарушением договора аренды и может быть обжаловано в суде.

Для решения данной ситуации следует иметь при себе следующие документы: - Договор аренды между точкой и торговым центром; - Заявление на расторжение договора, которое было направлено торговым центром; - Любую переписку между точкой и торговым центром, связанную с данной ситуацией.

Согласно условиям договора аренды, точка должна уведомить торговый центр за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Если точка нарушила это условие, то торговый центр может потребовать от нее уплаты аренды за месяц, за который не было уведомления. Однако обязанность оплаты за февраль месяц не указана в договоре аренды.

Таким образом, точка имеет право требовать расторжения договора с истечением трех месяцев аренды и уведомила об этом торговый центр за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, как это предусмотрено условиями договора. В случае если торговый центр не согласен расторгнуть договор в указанную точкой дату, то точка может обратиться в суд с требованием о признании расторжения договора правомерным.

Стоит отметить, что обеспечительный платеж является залогом исполнения обязательств по договору аренды и может быть удержан торговым центром для погашения задолженности за аренду. Однако, если точка исполнила все условия договора аренды и не имеет задолженностей перед торговым центром, то она может потребовать возврата обеспечительного платежа после расторжения договора.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 698-701, 708, 708.1, 704;
• Закон "Об аренде", статьи 21, 22, 454, 469, 470;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208-209.