Цокольные помещения в доме на правах общей собственности жильцов: муниципалитет не оплачивает взносы и задолженность по капремонту насчитывает более 30 тысяч рублей.

Согласно Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Муниципалитет не имеет права присваивать помещения на правах собственности без согласия собственников. В случае, если у муниципалитета нет на правах собственности указанных помещений, он в соответствии с действующим законодательством обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая цокольный этаж, наравне со всеми другими собственниками. Следовательно, муниципалитет нарушает закон и не может отказываться от оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Одновременно, сдача муниципалитетом в аренду помещений на правах собственности жильцов многоквартирного дома без их разрешения является нарушением и возможным признаком противоправных действий муниципалитета, подлежащих урегулированию судом.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее права собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома; 2. Документы, подтверждающие принадлежность цокольного этажа многоквартирного дома к общей собственности жильцов; 3. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности по оплате капитального ремонта за квартиры, принадлежащие муниципалитету; 4. Документы, подтверждающие право муниципалитета на сдачу в аренду цокольного этажа; 5. Документы, подтверждающие факт аренды помещений на цокольном этаже, включая договора аренды и счета-фактуры за различные услуги; 6. Документы, подтверждающие оплату арендных платежей и платежей за "содержание жилья" со стороны арендаторов; 7. Законодательные акты, регулирующие отношения между собственниками многоквартирных домов и муниципалитетами в отношении капитального ремонта и иных вопросов, регулирующих права и обязанности сторон.

На основании анализа предоставленных документов и законодательных актов юрист сможет дать соответствующие рекомендации и оказать помощь в решении возникших вопросов.

10-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования использования жилищного фонда"

Жилищный кодекс РФ.