Что делать с квартирой, купленной в ипотеку и разводе: выкуп доли или продажа?

При разрыве брака, возможны несколько вариантов поступления с квартирой. Один из них - выкуп доли супруга и оставаться с ребенком жить в квартире. В этом случае, для переоформления квартиры на себя полностью, необходимо выполнить все обязательства по ипотеке и получить согласие банка на изменение условий займа. Также стоит учитывать, что супруг, являющийся заемщиком, может продолжать проживать в квартире до полного погашения ипотеки, и его невозможно будет выселить без его согласия или решения суда. Вторым вариантом является продажа квартиры. В этом случае, на продажу нужно получить согласие банка, который имеет право требовать полного погашения задолженности. Субсидия по молодой семье не является препятствием для продажи квартиры. Также возможны другие варианты решения данной ситуации, но они зависят от конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется получить консультацию специалиста в данной области для выбора оптимального варианта решения проблемы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех участников сделки и условий приобретения. В данном случае это супруги, основной заемщик и созаемщик.

2. Договор ипотеки, заключенный с банком-кредитором, с указанием основного и созаемщика займа, сроков и условий погашения.

3. Обязательство, заключенное у нотариуса, что до достижения 18 лет ребенка, ему выделят долю по квартире.

4. Сертификат на субсидию по молодой семье, на основании которой была произведена выплата первоначального взноса.

5. Разводный приговор (при его наличии), который утверждает права и обязанности каждого из супругов в отношении квартиры при разводе.

Для того чтобы переоформить квартиру на одного из супругов в результате развода необходимо заключить дополнительное соглашение между супругами о разделе имущества, в том числе и квартиры, а также сообщить об этом банку-кредитору и провести переоформление кредитной ипотеки. При продаже квартиры необходимо согласовать действия с банком-кредитором и уведомить его о продаже, для переоформления долга на покупателя. Также стоит учитывать, что наличия субсидии по молодой семье могут повлиять на продажу квартиры.

Семейный кодекс РФ (статьи 34, 256-256.2), Гражданский кодекс РФ (статьи 209-210, 253-256), Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 3, 16-18, 24-25), Трудовой кодекс РФ (статьи 78-79).