Что делать с долей дольщика загородного жилого дома, если наследники не являются более года?

Если наследники не явились в течение года после смерти дольщика, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации его доля в загородном жилом доме может быть передана другим собственникам или дольщикам в соответствии с заключенным договором долевого участия или решением суда. При этом необходимо учитывать условия договора, заключенного дольщиками, а также требования законодательства о долевом строительстве. Оставшимся дольщикам, собственникам и застройщику рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и строительства, для консультации и разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами: 1) Свидетельство о праве собственности на долю в загородном жилом доме; 2) Свидетельство о праве на наследство умершего дольщика и/или свидетельство о праве на наследство у его наследников; 3) Заключение нотариуса об отсутствии наследников умершего дольщика или решение суда об установлении факта наследования; 4) Договоры купли-продажи долей в доме, если такие заключались.

На основании представленных документов оставшиеся дольщики могут обратиться в суд для получения разрешения на выкуп оставшейся доли или на продажу ее третьим лицам. Однако, если умерший дольщик имел наследников, необходимо дождаться окончания срока принятия наследства или установления факта наследования в судебном порядке, чтобы решить вопрос о наследовании доли.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств случая. Однако в общем случае рассмотрения наследования имущества умершего физического лица в Российской Федерации применяются следующие статьи закона:

• Статья 1145 Гражданского кодекса РФ «Переход прав и обязанностей наследодателя к наследникам»
• Статьи 1114–1116 Гражданского кодекса РФ «Правопреемство по договорам»
• Статьи 118-124 Семейного кодекса РФ «Наследование по закону»
• Статьи 39-42 Федерального закона от 21 ноября 2001 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей» (если дольщиком было куплено жилище в новостройке)