Что делать при потере контакта с арендатором земли при переоформлении дома на участке продолжительностью 49 лет?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, действующему на данный момент, права на земельные участки, в том числе на предоставленные в аренду, могут передаваться от одного лица к другому только на основании заключенного ранее договора купли-продажи, договора дарения или иных сделок с земельными участками. В случае отсутствия таких договоров, передача прав на земельные участки не допускается.

В данной ситуации, поскольку земельный участок был лишь в аренде, необходимо уточнить условия договора аренды. Если в договоре предусматривается возможность передачи прав на земельный участок, необходимо выяснить, какие действия должны быть совершены для такой передачи.

Если же договор аренды не предусматривает возможность передачи прав на земельный участок, возможен только один способ решения этой ситуации - заключение нового договора аренды между вами и государственным органом, выдавшим вам земельный участок.

Суд может рассмотреть данную ситуацию только в случае, если нарушены ваши права как арендатора земельного участка, и при этом переоформление прав на землю существенно затруднено. В таком случае, необходимо обратиться к адвокату для получения юридической консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи на приобретение дома и земельного участка. 2. Договор аренды земельного участка на 49 лет. 3. Документы, подтверждающие переоформление дома и договора аренды участка в администрации города. 4. Документы, подтверждающие осуществление контакта с бывшим арендатором земли и попытки разрешить данную ситуацию.

Ответ на вопрос о возможности решения данного вопроса через суд неоднозначен. В первую очередь, необходимо понять на основании каких документов юстиция не принимает переоформленные документы без бывшего арендатора. В зависимости от причины отказа, может быть представлен иной пакет документов, либо может быть предпринята попытка решить этот вопрос в административном порядке. Особенности правового регулирования такого рода споров могут быть указаны исходя из конкретной ситуации.

Ниже приведены статьи, применимые к данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ статьи 606-608;
• Земельный кодекс РФ статьи 36-37, 45, 53-57, 76-77, 80-81, 85, 88, 93-97, 116, 119-120, 127, 137-138, 142-143, 147-148, 152-153, 194-202;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 221-227, 226.2-226.4, 263, 276, 296-305, 326-333, 401-407 и далее;
• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков";
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.04.2013 N 8 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество".