Проблемы с сдачей квартиры и возвратом имущества: что делать в случае отсутствия контакта с арендатором?

Согласно гражданскому законодательству РФ, если арендатор переуступил квартиру третьим лицам без согласия арендодателя, то это является нарушением договора аренды. В данной ситуации арендодатель имеет право потребовать освобождения квартиры и прекращения договора аренды. Вещи, находящиеся в квартире, могут быть переданы арендатору по его требованию, но только после возврата ключей и освобождения помещения. В случае невозможности связаться с арендатором, следует обратиться в суд для расторжения договора аренды и возврата вещей.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет определиться со всеми правовыми последствиями такого ситуации, а также с тем, какие документы потребуются для разрешения этой проблемы.

Если вы хотите получить свою квартиру обратно и избавиться от нежелательных жильцов, то вам необходимо будет написать заявление в местный суд с требованием выселения жильцов. В заявлении также необходимо указать главного арендатора, который заключил с вами договор аренды, и доказать, что фактические жильцы не являются теми, кого вы принимали.

При подаче заявления в суд вам необходимо предоставить договор аренды, свидетельства своей собственности на квартиру, а также подтверждения о том, что фактические жильцы нарушили условия договора аренды.

Что касается чужих вещей, то в этом случае вы можете возобновить договор аренды с главным арендатором и требовать, чтобы он прекратил совместное проживание в квартире с нежелательными жильцами. Он также будет обязан представить всю необходимую информацию о местоположении нежелательных жильцов и их вещей, с которыми вы сможете связаться для их возврата.

Также вы можете предварительно побеседовать с главным арендатором и попытаться решить этот вопрос добровольно, без обращения в суд, но только если вы сами готовы на это пойти и рассмотреть все возможные варианты совместного использования квартиры в дальнейшем.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору аренды", статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на вещь в договоре купли-продажи", статья 180 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Рассмотрение дел о заявлениях о восстановлении в нарушенном праве" и статья 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Принудительное исполнение решений суда".