Что делать, если ваш дом находится на муниципальной земле за пределами купленного участка? - Советы юриста.

Для того чтобы решить данную ситуацию, необходимо обратиться к законодательству РФ. В соответствии с нормами ст. 131 Градостроительного кодекса РФ и ст. 1269 Гражданского кодекса РФ, строения должны находиться в пределах границ земельных участков, на которых они располагаются.

Таким образом, необходимо выяснить условия, при которых дом был построен на муниципальном земельном участке. Если такое строительство было согласовано и оформлено в установленном порядке, то можно подать заявление на оформление права собственности на дом в орган земельных отношений. В случае отрицательного ответа необходимо обратиться к юристам, чтобы выработать стратегию в дальнейших действиях, которая будет зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган государственной власти, ответственный за управление земельными ресурсами, а именно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства и запросить у них кадастровый план земельного участка и смежных земельных участков. На основании полученных документов необходимо установить границы земельного участка и уточнить его площадь и сравнить это с площадью земельного участка, указанной в договоре купли-продажи. Если действительно выяснится, что дом частично находится на муниципальном участке, то необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами для того, чтобы произвести уточнение границ земельного участка и обеспечить правообладателю доступ к муниципальной земле и оформить право на дом в соответствии с законодательством РФ.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельные участки и объекты недвижимости", статья 34 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений" и статья 222 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу граждан или юридических лиц".