Что делать, если участок земли находится в водоохранной зоне и на территории охранной зоны усадьбы?

В данной ситуации важно установить, были ли сведения о водоохранной зоне и охранной зоне усадьбы у продавца перед совершением сделки. Если продавец имел знание о наличии этих ограничений, но не предупредил вас, это может быть основанием для расторжения договора и возврата денежных средств.

Однако, вам потребуются доказательства того, что продавец действительно знал о наличии этих ограничений, но умышленно утаил информацию от вас. Для этого можно обратиться к нотариусу, у которого была оформлена покупка, и запросить копию всех документов, связанных с сделкой, а также переписку или иные доказательства, которые могут подтвердить наличие информации у продавца.

Если удастся доказать, что продавец знал об ограничениях и утаил эту информацию, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств. В этом случае будет необходимо предоставить все необходимые доказательства и аргументировать свою позицию.

Важно отметить, что для решения данного вопроса могут быть применимы различные статьи закона, включая статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения, а также статьи Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся права собственности на земельные участки и ограничений в их использовании.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:
- Копия договора купли-продажи и всех приложений к нему, включая выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.
- Копия переписки с продавцом, связанной с вопросом о наличии ограничений на участке.
- Любые другие документы или материалы, которые могут подтвердить наличие информации о водоохранной зоне и охранной зоне усадьбы, а также знание продавцом об этих ограничениях.

Применимые статьи закона для решения данного вопроса:
- Статьи 450-451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют условия и порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи и возможность расторжения договора в случае обнаружения недостатков и иных существенных отклонений от условий договора.
- Статьи 29-31 Земельного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила использования земельных участков и определяют ограничения на их использование, в том числе водоохранную зону и зоны охраны культурных и природных объектов.