Что делать, если супруг не платит за дом: советы от главного заемщика в ипотеке

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", при разводе имущественные вопросы решаются либо путем заключения между супругами договора образца, установленного законом, либо решением суда.

Если дом был приобретен еще в браке, то имущество должно быть поделено между супругами по соглашению или по решению суда. В случае, если муж отказывается платить свою долю ипотеки и не оплачивает коммунальные услуги, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества или об определении доли каждого из супругов в имуществе.

При этом следует учитывать, что в ипотеке заемщиком является не только главный заемщик, но и созаемщик. Это означает, что банк вправе требовать выплаты по ипотеке как от главного заемщика, так и от созаемщика.

Если муж не отвечает на сообщения и звонки, можно направить ему официальное уведомление о необходимости раздела имущества в течение определенного срока. Если муж не отреагирует на уведомление, то в дальнейшем его молчание может быть трактовано как положительное согласие на раздел имущества по установленным в уведомлении условиям.

Определенные действия могут зависеть от конкретных обстоятельств данного дела, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия брачного договора (если таковой был заключен);

2. Копия свидетельства о браке и о разводе;

3. Копия договора купли-продажи или ипотеки на недвижимость;

4. Копии расчетов и документов, подтверждающих оплату ипотеки и коммунальных услуг;

5. Копия переписки с мужем, в которой он отказывается расплачиваться за свою долю;

6. Копия уведомления мужа о расторжении совместной собственности;

7. Копия заявления в суд о расторжении совместной собственности.

После предоставления указанных документов Вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении совместной собственности на дом и выплате Вам мужем компенсации за время, в течение которого Вы находились в единоличной собственности объекта недвижимости и оплачивали ипотеку и коммунальные услуги. Возможные исходы дела зависят от конкретных обстоятельств, в том числе от наличия доказательств неплатежеспособности и нежелания мужа участвовать в совместном владении.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность";

Статья 309 ГК РФ "Приобретение права собственности на движимое имущество по договору";

Статья 30 Семейного Кодекса РФ "Организация жилища и быта";

Статья 46 Гражданского процессуального кодекса РФ "Основания для признания стороны недееспособной".

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - Односторонний отказ от права собственности
• Статья 38 Семейного кодекса РФ - Недействительность сделок между супругами
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ - Солидарная ответственность за общее обязательство
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ - Ответственность созаемщика по общему обязательству
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ - Раздел совместно нажитого имущества
• Статья 292 Жилищного кодекса РФ - Право пользования жилым помещением.