Что делать, если риэлтор не имеет договора и не выплачивает свои гонорары?

Поскольку у риэлтора отсутствуют договоры с продавцом и покупателем, его право на возмещение возникло бы только в случае договора поручения или договора комиссии. Однако, в данном случае, он явно не является поручителем или комиссионером, а скорее работает самостоятельно, без заключения договоров с любой из сторон.

Поэтому, чтобы решить данную проблему, рекомендуется связаться с риэлтором и попросить сдать все документы на недвижимость и ключи. При этом следует предложить риэлтору заключить договор оказания юридических услуг с целью выяснения возможности получения вознаграждения от сторон договора купли-продажи. Если риэлтор отказывается возвращать документы или ключи без получения своей комиссии, то стоит обратиться к адвокату для защиты своих прав и интересов в суде.

В данной ситуации, чтобы определиться с дальнейшими действиями, необходимо знать, какой статус имел риэлтор в переговорах о продаже. Был ли он уполномочен от имени продавца или покупателя, чтобы представлять их интересы и заключать договор?

Если риэлтор не имел никакого договора с продавцом и/или покупателем и не был уполномочен на заключение договора, то следует обратиться в полицию и сообщить о факте мошенничества со стороны риэлтора. В этом случае также необходимо удостовериться в наличии всех документов на недвижимость и, если нужно, снять копии для сохранения своих прав как покупателя.

Если же риэлтор был уполномочен на заключение договора (например, имел доверенность), то необходимо тщательно изучить договор на предмет условий оплаты услуг риэлтора. Если в договоре условия оплаты не прописаны, то можно считать, что услуги риэлтора оплачиваются непосредственно перед заключением сделки и сумма должна быть ясно определена заранее. Если же условия оплаты указаны, то необходимо действовать в соответствии с подписанным договором.

В любом случае, важно обратиться к юристу, который специализируется на законодательстве РФ в области недвижимости, для получения дополнительной консультации и подробного ознакомления с документами, которые имеются в наличии.

Недостаточно информации для полноценного ответа на вопрос, так как не уточняется, на каком основании риэлтор действовал без договоров с продавцом и покупателем и каким образом довел дело почти до сделки. Однако, если рассматривать данную ситуацию в контексте действующего законодательства Российской Федерации, то могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 30 "Договор поручения", глава 34 "Договор комиссии", глава 46 "Договор купли-продажи", глава 51 "Договор залога", глава 54 "Договор аренды".
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если имеется договор аренды недвижимости.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.