Что делать, если посторонний человек живет в квартире и мешает её продаже?

Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в квартире, находящейся в собственности одного лица, другие лица могут проживать только на основании заключенного договора найма жилого помещения. Если в данной ситуации мама и муж постороннего человека не заключали с вами договор аренды, то они не имеют права проживать в квартире без вашего согласия как единственного собственника. Вы имеете право выписать постороннего человека. Если он не выписывается, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Однако, необходимо учитывать, что суд может принять решение о продлении срока проживания по уважительным причинам, например, если у выселяемого нет другого места жительства или он имеет ограниченные физические возможности. В таких случаях суд может приостановить исполнение решения об выселении. Кроме того, при продаже квартиры Вы должны уведомить маму и мужа постороннего человека о продаже квартиры заранее, иначе сделка может быть оспорена как недействительная. Шансы в суде зависят от многих факторов, в том числе от того, какие уважительные причины может представить проживающий в вашей квартире посторонний человек и как добросовестно были выполнены все процедуры в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о продаже квартиры, необходимо представить следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право за прописанными в квартире лицами на проживание в данной квартире (договоры найма, соглашения о безвозмездном срочном пользовании квартирой).

4. Письменное уведомление об выселении проживающих в квартире, от собственника, зарегистрированное у нотариуса.

Ответ на вопрос о правах и шансах в суде зависит от многих факторов, таких как наличие договоров найма/соглашения о безвозмездном срочном пользовании, сроки проживания по прописке, жилищных отношений между собственником и проживающими, общие условия сделки и др. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области жилищного права.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности"
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении брака и признании его недействительным"
• Статья 480 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на долю собственника"
• Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установление прав собственности на жилое помещение"
• Статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение из жилого помещения"
• Статья 30 Федерального закона "Об объектах индивидуального жилищного строительства" "Права и обязанности собственника жилого помещения"
• Статья 36 Федерального закона "Об основах государственной регистрации недвижимости" "Правовой режим сделок c объектами недвижимости"

Шансы в суде будут зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных сторонами.