Что делать, если после развода супруги имеют равные доли в ипотечной квартире, а на одного из них наложены долги по коммуналке?

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации возможны следующие действия:

1. Продажа имущества. Супруги могут решить продать квартиру и разделить вырученные деньги поровну между собой. Если супруга, проживающая в квартире, не согласна на продажу, возможно обращение в суд с целью вынесения решения в пользу продажи.

2. Выкуп доли в квартире. Супруг, желающий забрать долю в квартире, может выкупить долю у другого супруга за соответствующую сумму денег. Если стороны не могут договориться о стоимости доли, возможно обращение в суд для определения цены.

3. Расторжение договора ипотеки. Если супруг, проживающий в квартире, не выполняет свои обязательства по оплате ипотеки и платежам по коммунальным услугам, другой супруг может обратиться в банк с требованием о расторжении договора ипотеки и продаже квартиры, а вырученные деньги поделить между собой. Однако, в этом случае наличие задолженности по ипотеке может существенно ухудшить условия продажи и снизить выручку от продажи квартиры.

4. Передача квартиры в счет долга. Другой вариант - супруг, проживающий в квартире, может передать ее в счет погашения задолженности по коммунальным услугам и ипотеке. В этом случае, однако, необходимо учитывать, что передача квартиры должна быть оформлена соответствующими документами, иначе существует риск остаться со своими обязательствами перед банком и непогашенной задолженностью по коммунальным платежам.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о браке и о разводе супругов. 2. Договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки. 3. Документы, подтверждающие уплату и распределение коммунальных платежей в период брака и после развода. 4. Решение суда о разделе имущества бывших супругов, если оно имеется.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в семейном и жилищном праве, который проведет анализ имеющихся документов, выявит правовые аспекты и подскажет возможные варианты решения данного спора.

Статьи 338, 339, 354 Гражданского кодекса Российской Федерации.